贵阳市住宅市场发展问卷调查: (一)加码调控的热点城市在增多。 (二)房贷收紧以及利率上调的影响逐渐显现。 (三)“三道红线”、“银行集中度贷款条例”、按揭贷款收紧等威力显现。

2021-11-29

从上半年市场表现来看以三大城市群、大湾区、西北五省、福建热度最高,格局大体不变。此外,北京+环京片区、重庆,以及部分此前持续调整的省会城市主城区(济南、青岛、大连、贵阳、南宁、天津)转暖明显,其他省份地区大多呈现省会中心城区强、郊县与三四线大力度以价换量的格局。住宅市场二季度整体热度较一季度有所减弱,主要有以下原因影响了市场表现,且显著影响了非热点。
地区民众对于房价的预期:
   ()加码调控的热点城市在增多。 稳杠杆以及防止地产金融泡沫之下,房企融资收紧已是常态,房企融资成本抬升、按揭放款周期拉长等因素对高负债房企的影响在逐渐加强。这将使得高负债房企被迫采取降价抢收来回笼资金,这些地区的其他房企亦将被迫跟随掀起价格战,尤以这些高负债房企市占率较高的地区,可以预见,这些地区的中小开发商将面临更加恶劣的竞争环境。

   ()房贷收紧以及利率上调的影响逐渐显现,尤其是热点地区严查首付来源,影响了刚需与投资客,核心城市郊县以及三四线城市的投资客退潮最为明显(多数三四线城市 5 月才开始明显收紧)。此外,二手房贷款收紧更为显著,尤其是长三角、大湾区、南方省会城市出现较多银行二手房停贷情况,一方面大大降低了二手房成交流动性,通过影响置换链条间接影响到新房市场。

住宅市场到位资金 与 累计同比(%)




几年,西贵州着头部房企的密集进驻并积极拿地布局,地价快速攀升,省会房价也快速上涨且纷纷破万,整体市场价格稳步上涨,居民购房情绪较高,但部分地区随着土地大幅供应,品牌开发商项目供应增多,市场热度略有回落。
  (三道红线银行集中度贷款条例、按揭贷款收紧等威力显现,以部分高负债的民营头部开发商为首,以激进的降价促销来回笼资金,冲击市场价格体系,尤其是对于其布局的二线城市郊县以及三四线市场,价格冲击最为明显,其他房企被迫跟随进入价格战。

展望下半年,预计高热地区缓慢降温,二线城市郊县以及非核心城市群的三四线城市以价换量的局面难以扭转。原因在于,贷款收紧、利率抬升对于刚需以及置换链条的影响是渐进式的,过往房价难跌的预期正在逐渐扭转(主要是二线城市郊县以及非核心城市群的三四线城市)。