贵阳市住宅市场发展问卷调查：（一）加码调控的热点城市在增多。（二）房贷收紧以及利率上调的影响逐渐显现。（三）“三道红线”、“银行集中度贷款条例”、按揭贷款收紧等威力显现。

从上半年市场表现来看，以三大城市群、大湾区、西北五省、福建热度最高，格局大体不变。此外，北京+环京片区、重庆，以及部分此前持续调整的省会城市主城区（济南、青岛、大连、贵阳、南宁、天津）转暖明显，其他省份地区大多呈现省会中心城区强、郊县与三四线大力度以价换量的格局。住宅市场二季度整体热度较一季度有所减弱，主要有以下原因影响了市场表现，且显著影响了非热点。
地区民众对于房价的预期：
（一）加码调控的热点城市在增多。稳杠杆以及防止地产金融泡沫之下，房企融资收紧已是常态，房企融资成本抬升、按揭放款周期拉长等因素对高负债房企的影响在逐渐加强。这将使得高负债房企被迫采取降价抢收来回笼资金，这些地区的其他房企亦将被迫跟随掀起价格战，尤以这些高负债房企市占率较高的地区，可以预见，这些地区的中小开发商将面临更加恶劣的竞争环境。

（二）房贷收紧以及利率上调的影响逐渐显现，尤其是热点地区严查首付来源，影响了刚需与投资客，核心城市郊县以及三四线城市的投资客退潮最为明显（多数三四线城市 5 月才开始明显收紧）。此外，二手房贷款收紧更为显著，尤其是长三角、大湾区、南方省会城市出现较多银行二手房停贷情况，一方面大大降低了二手房成交流动性，通过影响置换链条间接影响到新房市场。

住宅市场到位资金与累计同比(%)

近几年，西贵州着头部房企的密集进驻并积极拿地布局，地价快速攀升，省会房价也快速上涨且纷纷破万，整体市场价格稳步上涨，居民购房情绪较高，但部分地区随着土地大幅供应，品牌开发商项目供应增多，市场热度略有回落。
（三）“三道红线”、“银行集中度贷款条例”、按揭贷款收紧等威力显现，以部分高负债的民营头部开发商为首，以激进的降价促销来回笼资金，冲击市场价格体系，尤其是对于其布局的二线城市郊县以及三四线市场，价格冲击最为明显，其他房企被迫跟随进入价格战。